Klíčové zjištění: Mnoho SVJ neví, že správce nese právní zodpovědnost za desítky povinností. Neznalost zákon neomlouvá – a penále za zanedbání povinností mohou být výrazné.

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba, která vzniká automaticky v domě s více než pěti jednotkami, kde je alespoň pět různých vlastníků. A s tím přichází celá řada zákonných povinností – ať už správu zajišťujete sami nebo prostřednictvím profesionálního správce.

1. Administrativní a právní povinnosti

Vedení a aktualizace stanov SVJ v souladu s občanským zákoníkem

Svolání shromáždění vlastníků nejméně jednou ročně

Vedení zápisů ze shromáždění a jejich archivace

Vedení evidence vlastníků a aktualizace při převodech

Zastupování SVJ navenek (vůči úřadům, dodavatelům)

Vedení pojistné smlouvy na dům

2. Finanční a účetní povinnosti

Tato oblast je pro mnoho SVJ největší výzvou. Zákon vyžaduje:

Vedení účetnictví podle zákona o účetnictví

Správa a vedení fondu oprav

Roční vyúčtování nákladů a jeho doručení vlastníkům

Podání daňového přiznání (i když SVJ typicky nemá daňovou povinnost)

Vedení bankovního účtu SVJ odděleně od prostředků správce

Transparentní výkazy hospodaření dostupné vlastníkům

Pozor na časté chyby

Nejčastější chybou je smíchání prostředků SVJ s prostředky správce. Zákon vyžaduje oddělené bankovní účty. Porušení může vést k osobní odpovědnosti výboru SVJ.

Nejste si jistí, co váš správce zajišťuje?

Prověříme vaši smlouvu a porovnáme ji s tím, co je standardem. Konzultace zdarma.

Zeptat se zdarma

3. Technická správa domu

Technická správa zahrnuje každodenní péči o fyzický stav budovy:

Pravidelné revize technických zařízení (výtahy, hromosvody, kotle)

Organizace úklidových služeb společných prostor

Správa a obnova zeleně na pozemku SVJ

Zajišťování oprav a havárií

Revize elektroinstalace, plynoinstalace

Příprava a realizace plánovaných oprav a rekonstrukcí

Správa klíčů a přístupových systémů

4. Komunikace s vlastníky

Pravidelné informování vlastníků o stavu hospodaření

Vyřizování stížností a požadavků vlastníků

Organizace hlasování per rollam (mimo shromáždění)

Zveřejňování dokumentů v souladu se stanovami

Proč svěřit správu profesionálům?

Výše uvedený seznam ukazuje, že správa SVJ je náročná agenda, která vyžaduje znalosti z účetnictví, práva, techniky i komunikace. Předsedové výborů, kteří se správou zabývají ve svém volném čase, jsou vystaveni vysokému riziku chyb.

Profesionální správce jako FILLREAL přebírá veškerou zodpovědnost za správnou a včasnou realizaci všech povinností. Vy se věnujete rozhodování o klíčových záležitostech – a vše ostatní je na nás.

Co musí správně spravovat SVJ: kompletní přehled povinností