Profesionální předseda SVJ— když se nikdo nechce starat o dům
Nikdo z vlastníků nechce do výboru? Převezmeme funkci předsedy, zjistíme skutečné priority vašeho domu a zajistíme profesionální vedení — s plnou odpovědností, pojištěním a financemi, které vidí každý vlastník online.
Poznáváte se?
Volby do výboru končí tichem — nikdo nezvedne ruku.
Stávající předseda funkci drží z povinnosti a chce skončit.
Ve výboru jsou spory a dům stojí na místě.
Bojíte se osobní odpovědnosti — předseda ručí za škodu podle § 159 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
Zákon přitom umožňuje jednoduché řešení: předsedou může být i právnická osoba, která v domě nevlastní jednotku.
Nejsme jen podpis. Přebíráme vedení.
Většina profesionálních předsedů nabízí totéž: převezmou razítko a papíry. My k funkci přistupujeme jako manažer domu:
Statutární odpovědnost, smlouvy, jednání s úřady, shromáždění, evidence — kompletně a podle zákona.
Do 60 dnů projdeme technický stav domu, smlouvy s dodavateli, finance a dluhy — a předložíme vlastníkům Plán priorit domu: co hoří, co počká a kde dům zbytečně platí.
Plán plníme, vlastníky pravidelně informujeme a každý krok je vidět v aplikaci Poschodech. V roce 2025 jsme domům v naší správě ušetřili 3 278 625 Kč jen na teple — protože se smlouvami aktivně pracujeme.
Kdo za funkcí stojí
Předsedou vašeho společenství se stává právnická osoba FILLREAL s.r.o., kterou při výkonu funkce zastupuje pověřená osoba Ing. Renata Filipová.
Pro váš dům to znamená obojí najednou: jednu konkrétní tvář, kterou znáte jménem a potkáváte v domě — a zároveň jistotu firmy za ní. Nemoc ani dovolená jedné osoby dům nikdy nezastaví; agendu drží FILLREAL jako celek, ne jeden člověk s razítkem.
Kontrola zůstává vám
Transparentnost není volitelná nadstandard — je základem každé naší smlouvy.
Vlastníci vidí každou korunu
Aplikace Poschodech zdarma pro všechny — stav účtu, faktury, dokumenty, hlasování. Žádný jiný předseda v regionu vám tohle nedá.
Kontrolní komise nebo revizor
Z řad vlastníků dohlíží na naši činnost — pomůžeme vám ji ustavit.
Finanční limity
Nad rámec limitu schváleného shromážděním nerozhodujeme sami.
Pojištění odpovědnosti
Za škodu způsobenou výkonem funkce do výše 20 000 000 Kč.
Vypověditelná smlouva
Shromáždění nás může kdykoliv odvolat — jako každého předsedu.
I pro malé domy
Velcí poskytovatelé malé domy odmítají — běžný limit je 15 jednotek a minimální odměna 4 000–8 200 Kč měsíčně. My víme, že právě malé domy hledají předsedu nejhůř: méně vlastníků znamená méně ochotných rukou. Přebíráme funkci i v domech od 6 jednotek. Cena vždy férově podle skutečného rozsahu, kalkulace předem.
Předseda i pro domy s vlastním správcem
Nemusíte měnit správce, abyste získali profesionálního předsedu. Funkci vykonáváme i v domech, které spravuje jiná správcovská firma — a v této roli jsme váš nezávislý dohled: kontrolujeme faktury a vyúčtování správce, hlídáme termíny revizí a vymáháme kvalitu služeb, za které dům platí. Předseda, který správě rozumí, protože ji sám dělá — to je rozdíl proti předsedovi „od stolu".
A pokud si dům zvolí FILLREAL jako předsedu i správce v jednom? Pak platí trojí pojistka: kontrolní komise nebo revizor z řad vlastníků (pomůžeme ustavit), finanční limity schválené shromážděním a aplikace Poschodech, ve které každý vlastník vidí každou fakturu. Kontrolu nedáváte z ruky — jen práci.
Jak převzetí probíhá
4 kroky od první schůzky ke kompletnímu převzetí vedení domu.
Nezávazná schůzka
Přijedeme k vám do domu a zkontrolujeme stanovy (musí umožňovat volbu právnické osoby — pokud ne, připravíme změnu stanov zdarma).
Shromáždění vlastníků
Připravíme pozvánku, podklady i průběh volby a představíme se vlastníkům osobně.
Zápis a protokol
Provedeme zápis do rejstříku a protokolární převzetí veškeré agendy.
Plán priorit domu
Do 60 dnů předložíme Plán priorit domu — co hoří, co počká, kde šetříme.
od 180 Kč / jednotka / měsíc
Přesná cena podle stavu domu a rozsahu — kalkulace zdarma do 48 hodin.
PŘIJÍMÁME OMEZENÝ POČET DOMŮ
Každé převzetí zahajujeme osobním auditem a Plánem priorit do 60 dnů — proto do předsednictví přijímáme nejvýše 8 nových domů ročně. Pro rok 2026 zbývají 3 místa.
Přijedeme kterýkoliv pracovní den. Bez závazků.
Co říkají SVJ, která nám funkci svěřila
Reference připravujeme — doplníme jmenovitě po udělení souhlasu.
„Výbor se rozpadl a nikdo z vlastníků nechtěl funkci přebírat. FILLREAL nastoupil do týdne od shromáždění — agenda přešla bezproblémově a dnes všichni vidí každou fakturu v aplikaci. Klid, který jsme roky neměli."
„Bál jsem se, že změna stanov zabere měsíce. FILLREAL ji připravil zdarma a celé převzetí proběhlo na jednom shromáždění. Plán priorit domu nám otevřel oči — ušetřili jsme 40 000 Kč ročně na smlouvách."
Časté dotazy
Jak se liší předseda od správce?
Může nás externí předseda připravit o peníze?
Musíme kvůli tomu měnit stanovy?
Co když nebudeme spokojeni?
Kdo funkci vykonává, když je pověřená osoba nemocná?
Dům bez vedení chátrá potichu.
Domluvte si nezávaznou schůzku — přijedeme kterýkoliv pracovní den.