Většina vlastníků se na vyúčtování tepla dívá jen na to, kolik doplatí. Přitom velkou část účtu tvoří položka, o které se na shromážděních skoro nemluví: stálý plat.
Platíte za výkon, který nepotřebujete
Stálý plat se neplatí za spotřebované teplo, ale za sjednaný tepelný výkon, tedy kapacitu, kterou má dodavatel pro dům vyhrazenou. Ten bývá nastaven podle starých hodnot, často ještě před zateplením nebo výměnou oken. Dům pak každý rok platí za výkon, který nikdy nevyužije.
Proto u domů porovnáváme sjednaný výkon se skutečnou spotřebou za několik let a u dodavatele ho snižujeme na odpovídající úroveň.
Výsledky ve čtyřech domech
| Dům | Sjednaný výkon před → po | Úspora na stálém platu za rok |
|---|---|---|
| Bytový dům, 24 jednotek, Moravská Ostrava | 162,7→58,2 kW−64 % | 298 000 Kč |
| Bytový dům s obchody, 39 jednotek, Poruba | 196,8→75,3 kW−62 % | 314 000 Kč |
| Bytový dům, 12 jednotek, Poruba | 63,2→17,2 kW−73 % | 119 000 Kč |
| Bytový dům, 12 jednotek, Přívoz | 57,3→21,5 kW−63 % | 102 000 Kč |
| Celkem | 833 000 Kč ročně |
Částky bez DPH v cenách dodavatele tepla za rok 2024.
Potvrzeno vyúčtováním
Ve stejných čtyřech domech klesly celkové náklady na vytápění mezi lety 2024 a 2025 z 2,41 mil. Kč na 1,69 mil. Kč, tedy o 30 %.
Nevzniklo to úsporným topením: rok 2025 byl chladnější a ve třech domech spotřeba tepla dokonce vzrostla. Rozdíl dělá právě nižší stálý plat.
Úspora se opakuje každý rok
Snížený výkon zůstává ve smlouvě s dodavatelem. Nejde o jednorázovou slevu, dům ušetří každý další rok. Bez stavebních prací, bez peněz z fondu oprav a bez vlivu na teplo v bytech.
Nepřeplácí i váš dům?
Analýzu sjednaného výkonu děláme pro domy, které spravujeme, i pro domy mimo naši správu. Stačí nám vyúčtování tepla za poslední roky a smlouva s dodavatelem.
Chci prověřit náš dům