Obyvatelé bytových domů napojených na centrální zásobování teplem se musí připravit na změnu cen. Společnost Veolia Energie ČR oznámila úpravu předběžných cen tepelné energie s účinností od 1. listopadu 2026. Zatímco v Ostravě se cena zvýší o 4 %, v Havířově o 7 %. V Novém Jičíně zůstává podle dostupných informací beze změny. Co tato změna znamená pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a jejich rozpočty?
O kolik se zvýší cena tepla?
Podle informací, které má společnost FILLREAL k dispozici, dochází od 1. listopadu 2026 k následujícím změnám:
Změna předběžných cen tepelné energie od 1. 11. 2026.
Změny se týkají oznámených předběžných cen tepelné energie. Konkrétní dopad na jednotlivé bytové domy se může lišit podle sjednaných cenových podmínek, struktury ceny a skutečné spotřeby. Pro výbory SVJ je podstatné zejména to, že ke změně dochází ještě před začátkem hlavní části topné sezóny.
Proč Veolia zvyšuje ceny?
Společnost Veolia Energie ČR v dopise ze dne 7. října 2026 uvádí dva hlavní důvody změny.
Změna výkladu předpisů týkajících se ekologických daní
Podle dodavatele má nový výklad vliv na daňové zatížení vstupních paliv využívaných při výrobě tepelné energie.
Zvýšení dalších oprávněných nákladů
Souvisejících s výrobou a distribucí tepla. Veolia uvádí, že tyto náklady promítá do předběžné ceny v souladu s cenovými rozhodnutími Energetického regulačního úřadu (ERÚ).
Jedná se o zdůvodnění předložené dodavatelem. Samotný průvodní dopis neobsahuje podrobný rozpis jednotlivých nákladových položek, který by umožnil nezávisle ověřit jejich skutečný dopad na oznámené zvýšení.
Co znamená listopadové zdražení pro vlastníky bytů?
Zvýšení ceny tepla o 4 % automaticky neznamená, že každému vlastníkovi vzrostou celoroční náklady na vytápění o stejná 4 %. Rozhodující je několika faktorů:
- Jaká část roční spotřeby tepla připadne na listopad a prosinec.
- Jak je ve smlouvě stanovena cena tepla a její jednotlivé složky.
- Jaká bude skutečná spotřeba domu v závislosti na počasí.
- Zda a v jaké výši již dům vytvořil finanční rezervu prostřednictvím záloh.
Pokud se například v listopadu a prosinci spotřebuje významná část ročního množství tepla, bude mít změna ceny větší dopad, než by odpovídalo pouhým dvěma měsícům z dvanácti.
Důležité je rovněž rozlišovat cenu tepelné energie a celkové náklady na bydlení. Zvýšení ceny dodaného tepla se nemusí ve stejné procentní výši promítnout do celkového předpisu měsíčních záloh.
A co ceny tepla v roce 2027?
Oznámení Veolie obsahuje ještě jednu důležitou informaci. Společně se změnou předběžné ceny od 1. listopadu 2026 dodavatel zasílá odběratelům také nové ujednání o ceně tepelné energie pro rok 2027.
Podle průvodního dopisu je cena pro rok 2027 sjednávána na úrovni nově oznámené předběžné ceny platné od listopadu 2026.
To znamená, že se nejedná pouze o krátkodobou změnu pro poslední dva měsíce letošního roku. Nová cenová úroveň se má stát také výchozím základem cenového ujednání pro rok následující. Přesný způsob stanovení a případného vyúčtování ceny však musí být posuzován podle konkrétní smlouvy a cenového ujednání.
Výborům SVJ proto doporučujeme nepřistupovat k podpisu nového cenového ujednání pouze formálně. Je vhodné porovnat jej s dosavadními podmínkami a ověřit, zda nedochází také ke změně dalších smluvních ustanovení.
Co by nyní měly udělat výbory SVJ?
Především není důvod automaticky zvyšovat zálohy všem vlastníkům o oznámené procento zdražení. Vhodnější je nejprve provést jednoduchou ekonomickou kontrolu:
- 1Porovnat původní a nové cenové ujednání dodavatele.
- 2Vyhodnotit spotřebu tepla domu za předchozí roky.
- 3Odhadnout finanční dopad do konce roku 2026 a na celý rok 2027.
- 4Prověřit, zda jsou současné zálohy vlastníků dostatečné.
- 5Zkontrolovat nastavení smluvních parametrů odběru, včetně možnosti optimalizace sjednaného výkonu nebo kapacity, pokud je to pro daný dům relevantní.
Případná úprava záloh by měla vycházet ze skutečných potřeb konkrétního domu, nikoli pouze z obecného procenta zvýšení ceny.
Příloha: dopis Veolia Energie ČR
Průvodní dopis ze dne 7. 10. 2026 k oznámení změny předběžné ceny tepelné energie od 1. 11. 2026 a cenovému ujednání pro rok 2027.
Aktivní správa tepla může přinést významné úspory
Ve FILLREAL dlouhodobě prosazujeme, aby správa bytového domu nebyla pouze evidencí faktur a jejich úhrad. Součástí kvalitní správy by měla být také pravidelná kontrola smluv s dodavateli, vyhodnocování spotřeby a hledání možností snížení provozních nákladů.
V roce 2025 jsme aktivní správou smluv na dodávku tepla dosáhli pro naše klienty úspor v celkové výši 3 278 625 Kč.
Tato zkušenost ukazuje, že vedle samotné jednotkové ceny tepla je důležité sledovat také smluvní podmínky, provozní parametry a hospodaření s energií. Aktuální zdražení je proto vhodnou příležitostí k prověření, zda má konkrétní bytový dům své náklady na vytápění nastaveny hospodárně.
Víte, kolik by mohl váš bytový dům ušetřit?
FILLREAL zajišťuje správu bytových domů a SVJ v Ostravě a Moravskoslezském kraji. Vedle ekonomické a technické správy se zaměřujeme také na kontrolu provozních nákladů a energetické hospodaření.
Nechte si nezávazně posoudit správu domuZdroj: Průvodní dopis společnosti Veolia Energie ČR, a.s., ze dne 7. 10. 2026, k oznámení změny předběžné ceny tepelné energie od 1. 11. 2026 a cenovému ujednání pro rok 2027. Regionální procentní změny vycházejí z informací dostupných společnosti FILLREAL.