Teplárny avizují, že od příštího roku promítnou do cen tepla daň z plynu a uhlí, kterou musí odvádět od března 2026. Zdražení se týká hlavně odběratelů mimo domácnosti, ale dopadnout může i na bytové domy. Shrnujeme, co se změnilo a jak se na to připravit.
Co se změnilo
Teplárny, které vyrábějí elektřinu a teplo současně (tzv. kogenerace), mohly dosud nakupovat zemní plyn a uhlí bez ekologické daně. Finanční a celní správa od roku 2008 vykládala zákon tak, že stačilo dodávat teplo alespoň dvěma domácnostem a od daně bylo osvobozeno veškeré palivo.
Nejvyšší správní soud v prosinci 2025 rozhodl, že osvobození se vztahuje jen na palivo pro teplo skutečně dodané domácnostem. Celní správa podle toho postupuje od 1. března 2026. Palivo na výrobu tepla pro firmy, školy, nemocnice, obchody a kanceláře se nově daní.
Změna má velký dosah: z kogenerace pochází přes 70 % tepla dodávaného v České republice.
O kolik teplo zdraží
Teplárny zatím daň hradily ze svého. Podle Teplárenského sdružení ČR ji ale od roku 2027 promítnou do cen. Počítá s tím i připravovaný cenový výměr Energetického regulačního úřadu.
Odhadované zdražení u odběratelů mimo domácnosti činí přibližně 15–20 Kč za gigajoule (u tepla vyráběného z uhlí). Pro představu:
| Odběratel | Roční spotřeba | Navýšení ročně |
|---|---|---|
| Okresní nemocnice | 20 000 GJ | cca 400 000 Kč |
| Základní škola (500 žáků) | 1 500 GJ | cca 30 000 Kč |
| Obchod nebo kancelář v bytovém domě | 200 GJ | cca 3 000–4 000 Kč |
Týká se to i bytových domů?
Za běžný byt by se cena měnit neměla, protože teplo pro domácnosti zůstává osvobozené. Teplárny ale upozorňují na dvě výjimky, kdy si připlatí i domácnosti:
Ztráty tepla v rozvodech
Palivo na jejich krytí se daní i u dodávek domácnostem.
Nerozlišené dodávky
Pokud teplárna nedokáže prokázat, kolik tepla šlo domácnostem a kolik ostatním odběratelům, nemůže osvobození uplatnit vůbec. Důkazní břemeno nese výrobce tepla.
Ministerstvo financí s dopadem na domácnosti nesouhlasí. Konečný vliv se ukáže až v cenách na rok 2027.
Na co si dát pozor ve společenství vlastníků
Nejvíce se změna dotkne domů napojených na dálkové teplo, ve kterých jsou nebytové prostory: obchody, ordinace, kanceláře, provozovny. Doporučujeme:
Zmapovat nebytové jednotky v domě
A zjistit, zda mají samostatné měření tepla.
Připravit se na dotaz dodavatele
Teplárny budou vyžadovat informaci, jaká část tepla slouží domácnostem. Pokud ji SVJ nedodá, hrozí zdanění celého odběru domu.
Upravit rozúčtování
Případnou daň je spravedlivé přenést jen na nebytové jednotky, kterých se týká, a ne na všechny vlastníky. Zohlednit to je třeba ve vyúčtování za rok 2027.
Vlastní kogenerační jednotky
Domy, které provozují vlastní KGJ, by si měly ověřit, zda jejich povolení k odběru osvobozeného plynu odpovídá novému výkladu.
Domovní kotelny bez kogenerace se změny netýkají
Plyn pro výrobu tepla pro domácnosti zůstává osvobozen jako dosud.
Závěr
Změna výkladu není nový zákon, ale její finanční dopad je reálný. Teplárenský sektor stále jedná o úpravě legislativy, ministerstvo však zatím ustoupit nehodlá. Pro správce domů a výbory SVJ je teď vhodná doba připravit podklady, aby v roce 2027 nebyli zaskočeni vyšší fakturou nebo sporným rozúčtováním.
Spravujeme dům s nebytovými prostory?
FILLREAL vám pomůže s rozúčtováním i komunikací s dodavatelem tepla, aby dům neplatil víc, než musí.
Kontaktujte nás