Ministerstvo průmyslu a obchodu poslalo do připomínkového řízení dlouho očekávanou novelu zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Ta do českého práva převádí evropskou směrnici o energetické náročnosti budov (EPBD 2024/1275), jednu z klíčových součástí klimatického balíčku Fit for 55. Připomínkové řízení běží do 20. října 2026 — jde tedy zatím o návrh, nikoli o platný zákon. Přesto je to dobrý moment podívat se, co nás jako vlastníky bytů a členy SVJ čeká. A hlavně: co nás nečeká.
Co novela nepřináší — a čeho se bát nemusíte
Kolem evropské směrnice koluje řada mýtů. Návrh novely je vyvrací:
Novela nezavádí povinnost renovovat rodinné ani bytové domy jen proto, že mají horší energetickou třídu. Ministerstvo výslovně uvádí, že sází na dobrovolné nástroje.
Původní evropský návrh (třída E do roku 2030, D do roku 2033 pro obytné budovy) byl při vyjednávání vypuštěn. Finální směrnice ukládá cíl státu — snížit průměrnou spotřebu obytného fondu o 16 % do roku 2030 — nikoli jednotlivým vlastníkům.
Nemovitosti ve třídách F nebo G zůstávají možné prodávat i pronajímat. Žádný zákaz novela nezavádí.
Půjde o expertní plán, jak dům postupně a logicky modernizovat — nástroj, ne povinnost.
Novinky se týkají hlavně novostaveb, digitalizace průkazů PENB a rozšířených kontrol technických systémů — ty se dotknou i větších bytových domů.
Co skutečně přijdou
Novostavby: veřejné budovy od roku 2028, všechny nové budovy od 1. ledna 2030.
Průkazy energetické náročnosti budovy povedou přes novou centrální databázi.
Kontroly technických systémů nad 70 kW se rozšíří — dotknou se i větších bytových domů.
Proč přesto nečekat: účty za energie opět porostou
Zatímco legislativa na povinnosti netlačí, ekonomika ano — a mnohem tvrději:
Velkoobchodní cena evropského plynu vzrostla z necelých 28 EUR/MWh v lednu 2026 na zhruba 80 EUR/MWh v září — téměř trojnásobek. Domácnosti s vlastním plynovým kotlem čekají po konci fixací výrazně dražší nabídky.
U tepláren vyrábějících teplo ze zemního plynu se od roku 2027 očekává růst cen tepla o 5 až 30 % podle toho, za kolik teplárna palivo nakoupila. To se přímo týká velké části bytových domů v Moravskoslezském kraji.
Nový systém zpoplatnění emisí z vytápění budov (rovněž součást Fit for 55) se po odkladu rozběhne od roku 2028. Podle analýz může průměrné domácnosti topící fosilními palivy přidat řádově 200–450 Kč měsíčně; zemní plyn může zdražit o 10–20 %, uhlí až o 30 %.
Regulovaná složka cen energií dlouhodobě roste kvůli nutným investicím do distribučních sítí — pro rok 2026 stoupla u plynu o 4,7 %.
Jinými slovy: stát vás renovovat nutit nebude. Účty za energie ano.
Co doporučujeme SVJ a bytovým domům
Aktuální PENB, spotřeby tepla a teplé vody za poslední roky, stav technických systémů.
Zateplení, výměna oken, regulace a hydraulické vyvážení otopné soustavy, modernizace zdroje, případně fotovoltaika. Dobrovolný renovační pas je pro to ideální nástroj.
Nová zelená úsporám nabízí od roku 2026 mimo jiné bezúročné úvěry na renovace. Právě nejhorší budovy budou v dalších letech prioritou podpory — kdo se připraví dřív, dosáhne na výhodnější podmínky.
Příprava projektu, výběr zhotovitele a schválení financování zabere u bytového domu typicky 1–2 roky.
Úspory přitom nevyžadují vždy velké investice. V článku Jak jsme bez jediné investice snížili domům účty za teplo o stovky tisíc ročně popisujeme, jak pouhá korekce sjednaného tepelného výkonu ušetřila čtyřem domům 833 000 Kč ročně.
Ve FILLREAL spravujeme přes 100 bytových domů a SVJ v Moravskoslezském kraji a revitalizacemi i energetickými úsporami se zabýváme více než 25 let. Pokud chcete vědět, co konkrétně dává smysl u vašeho domu, ozvěte se nám — připravíme vám nezávislé posouzení a návrh postupu.
Stav k 28. září 2026: novela zákona č. 406/2000 Sb. je v připomínkovém řízení do 20. října 2026, zatím nejde o platný zákon.
Co dává smysl u vašeho domu?
Připravíme nezávislé posouzení a návrh postupu: stav dokumentace, spotřeby, technických systémů a realistický pořadí úsporných kroků včetně dotací.
Chci posouzení našeho domu